關于保利城四期B區工程規劃方案修訂后申報及開展業主公投的情況公示

發布時間:2020-08-28 瀏覽次數:1862 發布者:本站編輯

 

受湖北保利普提金置業有限公司的委托(以下簡稱保利普提金公司),我公司于2019年6月開展保利城四期-B區項目社會穩定風險評估工作。在吸收了保利城四期-A區廣大業主的建議后,保利普提金公司對規劃方案進行了修訂,并準備再次申報。具體修訂方案為減少一棟塔樓并將16米的塔樓間距擴大至約25米,詳見附件1《保利城四期-B區規劃公示情況簡介》。

近日,保利普提金公司擬就修訂后的方案開展公投,公投范圍是保利城四期A區業主或業主委托人。公投征集設公示期五天(8月28~9月1日)。詳見附件2《公開征集針對2020年保利城四期B區規劃方案投票須知》。

現將申報的實施性規劃方案及公投事宜進行公示。

聯系人:林鑫

聯系電話:027-87811896

郵箱:[email protected]

湖北省工程咨詢股份有限公司

2020年8月28日

 

 

附件1

保利城四期-B區規劃公示情況簡介

 

武漢保利城項目是以“城市讓生活更美好”為主題,采用新混合式的功能布局,以城市綜合體的打造,在武漢保利城的規劃中將居住、工作、商業、娛樂等主要城市功能進行一體化布局,成為集居住、辦公、購物、娛樂為一體的“活力之城”。項目建筑總規模約180萬平方米。規劃將SOHO公寓、居住、商務、創意型酒店、購物、美食、娛樂、社交、辦公、社區服務等功能融為一體,建設由主題性休閑商業街、社區精品商鋪、集中商業組成的完善的區域性商業消費體系。該項目總體示意性規劃方案于2011年12月31日通過武漢市國土資源和規劃局審批。因項目體量大,開發周期較長,建設單位采取分期申報規劃實施方案,分期核發《建設工程規劃許可證》的方式推進該項目建設。

 

2011年示意性規劃方案

武漢保利城四期-B區,在2011年示意性總體規劃方案中由G3、G4號樓、酒店和商業裙房組成,其中G3、G4號樓均由3棟高層公寓式辦公組成。

由于示意性規劃方案商業類型單一,僅規劃有幾種商業和商業內街,不再符合當前保利城作為城市綜合體的定位。出于業主未來的生活需求、提高商業品質,提升整體物業價值的考慮,2019年4月正式申報的實施性規劃方案均已做出實質性提升設計。通過引入影院、商業MALL、商業街區、臨街商鋪、超市等商業類型,增加整體的商業活力。2019年4月18日至4月28日,建設單位按此思路向市自然資源和規劃局申報并公示一稿實施性規劃方案,但因塔樓與住宅建筑的間距等問題,遭到保利城四期-A區部分業主群訪群訴,行政審批手續停滯。

 

2019年四期-B區公示規劃方案

本輪擬申報的實施性規劃方案吸收了保利城四期-A區廣大業主的建議后,減少一棟塔樓并將16米的塔樓間距擴大至約25米。整體上,由G3、G4、G5號寫字樓、商業MALL和BLOCK街區組成,其中G3號樓為2棟寫字樓組團。通過修訂后的方案針對2019年規劃方案具體優化如下:

方案總體遵循2019年申報的規劃設計布局,通過減少建筑樓棟(由原7棟減少至4棟),提升建筑高度,降低建筑密度,提高綠地率,創造更為豐富的空間層次。

小區空間布局加大了樓棟間距(北側主樓由原規劃22.7米增加至約60米),對四期-A區住宅通風、采光等有明顯提升。四期-B區優化了北側公寓樓和住宅之間的空間圍合感,辦公和住宅形成軸線對稱,禮序格局,住宅獲得更多的視野資源,大幅提高住宅區品質。

保利城項目的主要城市形象位于團結大道與鐵機路交匯處,此處也是未來地鐵12號的設站點。保利城作為內環旁超大規模社區,需要有突出的建筑形象。原規劃此處設計為100米高的酒店,定位于4星級酒店,城市形象并不凸出。本次規劃重點打造保利城的門戶,將酒店調整為5A級寫字樓,通過簡潔時尚的立面造型,全面提升保利城的整體城市形象。

計劃引入影院和地下超市,豐富立體商業業態,提升商業層次。通過打造低密度、高品質的BLOCK街區和商業MALL,全面提升商業氛圍,提升該項目住宅產品溢價空間。

通過多個不同高度的建筑,通過組合、變化,形成錯落有致的建筑空間,豐富整體的建筑天際線。

保利城四期-B區是整個保利城項目公共配套和商業價值提升的核心,是廣大業主實現自持或投資物業保值升值的重要分期。作為建設單位,我們期望與利益相關業主同心協力把規劃做好,讓品質提升。由于該期建設還聯動著武漢市地鐵十二號線團結大道站點。2020年8月13日,中國政府采購網已公示了武漢市軌道交通十二號線工程預審公告,已明確武昌段預計于2024年12月底建成通車。因此,保利城四期-B區的實施性規劃方案申報審批工作即將開始,現特向保利城四期A區業主進行方案公示說明。

 

 

2020年保利城四期-B區規劃方案

 

 

2020年保利城四期-B區規劃方案

總平面圖及日照分析圖

 

 

 

附件2

公開征集針對2020年保利城四期B區

規劃方案投票須知

 

一、投票主體:保利城四期A區業主或業主委托人

業主現場投票需業主本人持身份證或購房合同(原件或復印件),業主近親屬持其本人身份證原件及業主身份證原件、戶口、合同原件之一。非業主本人須現場簽署投票承諾書。

二、投票方式

針對2020年保利城四期B區規劃方案投票,投贊成票或不贊成票,凡現場投票業主(或業主近親屬等)合法合規完成投票將額外贈送交通費50元。

三、公示和投票時間(20天)

公開征集投票公示期五天(2020年8月28日-9月1日)

投票日期:2020 年9月2日- 9月16日; 時間9:00-20:00

四、公示和投票地點

現場公示:保利城簽約中心二樓、四期物業中心門口、四期大門入口公示欄

現場投票:保利城簽約中心二樓投票專區

預約上門投票熱線:027-88863166

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